لا تنفسخ الإجارة، ويقوم الوارثُ مقام مؤِّرثه في استيفاء حقِّه.

(٦٦) استأجر شخصٌ من آخر داراً لمدَّة سَنَةٍ، فقام المالكُ أثناء مدة العقد، وقبل انتهائها ببيع العين المستأجَرة، أو هبتها، ما الحكم؟

لا تنفسخُ الإجارةُ في هذه الصُّورة، ويتسلَّمها المشتري بعد انقضاء مدَّة الإجارة.

(٦٧) ما حكم خيار المجلس وخيار الشرط في الإجارة؟

لا يثبتُ في الإجارة خيارُ المجلس، ولا خيار الشرط، سواء أكانت الإجارةُ إجارةَ عينٍ، أم إجارة ذمَّة.

(٦٨) ما حكم خيار العيب في الإجارة؟

يثبتُ خيارُ العيب في إجارة العين فقط.

(٦٩) طرأ عيبٌ على العين المستأجَرة، فنقصتْ منفعتُها نَقْصاً يُؤثِّر في تفاوت الأجرة، ما الحكم؟

إنْ بادر المالكُ وأزال العيب، فلا فَسْخَ، ولا خيار. وإنْ لم يُبادر لإزالة العيب، فإن لم تمضٍ مدةٌ لها أجرة، فالمستأجَر مُخَيَّر بين الفسخ والإجارة. وفي حال الفَسْخ لا شيء عليه، وإن مضتْ مدَّةٌ لها أجرة، فالمستأجر بالخيار بين الفَسْخِ فيما بقي من المدَّة، وبين الإجارة. وما مضى من المدَّة يستقرُّ قسطُه من المسمَّى.

(٧٠) قال رجلٌ لآخر: أجَّرتُكَ سيارةً في ذِمَّتي، ثم تلفتِ السيارةُ أثناء الإجارة، ما الحكم؟

لا يثبتُ في هذا الإيجار خيارُ العيب، ولا تُفْسَخُ الإجارةُ بتلف العين، بل يجب على المالك إبدالها.

(٩) متى تكونُ الإجارةُ فاسِدة؟

إذا اختلَّ شرطٌ من شروط صحَّة الإجارة، سواء أكان ذلك من شروط إجارة العين، أو إجارة الذِّمَّة؛ كانت الإجارة فاسدة.

(٧٢) ما يترتَّبُ على الإجارة الفاسدة؟

يترتَّبُ عليها: أجرةُ المِثْل، لا المسمَّى مِنَ الأجرة، سواء أزادتْ